一、房龄
对于二手房，房龄是一个重要的价值衡量因素。通常，次新房的价钱比较高，其次是5~10年的房龄，而20年以上的老房子则一般售价较低。当然，在某些供不应求的市场中，二手房的稀缺性可能会让它的价格忽略了房龄因素，有些地区的二手房通常每平方米都要几万元。
二、地段
房地产地段的稀缺性带来了无法估量的价值空间。此外，规划完善的区域会为当地的房地产提供2%至5%的加价空间。
三、外部环境
所出售的房地产如果位于外部环境优越、绿化面积大、条件良好的社区，容易得到买家的认可。这些因素会使房地产每平米增值2%至5%。同样，交通便利、配套设施齐备的社区居住舒适度也会相应提高，因此比较容易出售。如果这些因素不够完善，通常会在定价时减价5%左右。
四、楼栋
楼体的估值是一个重要因素。良好的建筑质量、独特而美观的外立面造型，以及内外部装修都可以使房价增值5%左右。
五、电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定会使房地产的价值增值，但会对买家的舒适度产生重大影响。
六、户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度适当、卫浴空间适中，以及采光性能理想的房地产也是买家关注的焦点。因此，房主在定价时可以高于其他房地产价格。
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