在购房之前，很多人都会被提醒注意房产是否被抵押。购买抵押的房子会给购房人带来不便，耗费时间和精力，所以很重要的一点是要查询房源是否被抵押。
如果是买新房，要怎样查看房产是否被开发商做过抵押呢？根据《担保法》的规定，开发商将期房的土地抵押后，土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商会在建项目的土地进行抵押，并在《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋权证》上作他项权利记载。因此，购房人可以要求开发商出示有关证书的正本，以了解自己所购房屋的抵押情况。
如果是购买二手房，怎样查询房产是否被卖房者做过抵押呢？首先，购房者可以到相关房产部门查询档案，每处房屋的抵押、买卖等档案都可以查询到。其次，购房者可以查看房屋产权证上的他项权位置，如果房屋抵押过，该栏会有登记。此外，购房者也可以协同卖房者，携带双方的证件到房产管理局窗口查询，买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。但是，即使通过上述办法没有查出问题，也不能说明该房没有被抵押。因此，在签订买卖合同时，要约定好如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式，保障自己的利益。
若购买到了抵押房，应该怎么办呢？如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，那么转让行为就是无效的。如果出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除，那么买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，在购买抵押房屋时，要足够谨慎，事前详细咨询相关部门，仔细检查相关证件，并签订约定好处理方式的买卖合同，以免出现风险和纠纷。
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