当你等待着交钥匙的时候，终于迈向购房的最后一步，你可能会遭遇名为现状交付的诈骗。许多律师都处理过二手房的交付纠纷，而这些奇葩的现状交付情况非常普遍。然而，律师们通常会建议你先尝试协商，而不是马上采用法律手段解决，因为打官司太费神，成本太高，而且结果可能不如意。
有一起购房者收房时发现原本的三房变成了一房，因为入墙柜全部被拆除。他们已经付清首付，银行也已经放款，申诉业主违规成本过高，而且申诉很可能失败，因为在合同中，房子的户型图本来就是一房的，而且他们没有证据证明原来有入墙衣柜，更谈不上指出入墙衣柜一定要留给他们。因此，采取法律手段是徒劳无益的。
家具家电被调包计则是较为普遍的情况。有购房者花费300万元购买房子，但入住时发现协议中留下的四台空调和两台热水器被换成了二手的私人物品，这些物品不知道品牌，而且看上去已经很陈旧，让购房者心里十分不爽。
这些纠纷都可以通过签订无可挑剔的合同来避免。目前大多数交易都会采用中介办理的合同版本，但是这些版本很简单，如果你过于相信并使用这些模板，过于相信房主的人品，或者对自己的好运气过于乐观，就可能会遭遇现状交付欺骗。因此，签订合同时需要细致地记录每一个细节，把可以移动的物品和不能移动的物品都写清楚，以免出现模棱两可的情况。如果对于一些物品特别在意，一定要写得明明白白。
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