二手房交易占据了市场很大一部分，相比新房买卖，二手房交易更加复杂且存在很多套路。若不注意，可能会遇到钱交了但无法过户的情况，这将会是很麻烦的事情！
那么，哪些二手房存在过户风险，不宜购买呢？
首先，最重要的是要有房产证。一些人说必须要五证齐全，实际上，有时并不能全部看到五证，但开发商如果没有五证，就无法获得房产证，因此只要业主有房产证，就说明开发商五证齐全。因此，不要购买没有房产证的二手房。
其次，若房子有多个共有产权人，比如夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，那么在进行交易时，所有共有人均要签字同意出售，才能进行交易。否则，合同无效，也不能过户。
其三，若房屋还在租赁期，则可能会有麻烦。虽然很多人认为这并不重要，但若房屋还处于租赁期间，那么若买下这个房子，就无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。
其四，若土地使用性质为划拨，则这片土地通常是无偿使用的，政府可无偿收回。如果是出让，则房主已缴纳土地出让金，对房屋享有较完整的权利。新办的房产证上会注明该住房所属土地是划拨还是出让。老房产证没有注明土地使用性质，需要查看土地证来判断。如果没有土地证，则需要凭房产证到所属土地管理部门查询。
最后，如果房屋还处于抵押期间，则属于抵押房。如果房屋存在其他抵押情况，则也属于抵押状态的房屋。此类房子千万不能购买，否则无法过户，可能会有很多附加纠纷。
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