许多二手房购买者不愿意贷款购房，因为他们担心会给二手房交易增添麻烦。但实际上，只要满足银行的审核标准，贷款购房是十分划算的。购房者只需按照下文逐条审核自己的购房条件，如果没有问题，住房贷款就会很容易办理。
本文从两个方面描述了二手房贷款的审核标准：一是对房屋条件的审核标准，二是对购房者贷款条件的审核标准。希望下文能为您减轻压力，为您的二手房交易提供帮助。
二手房贷款对房屋条件的审核标准：
①售房人在法定范围内完全具备处置权，并且交易房屋具有房屋所有权证；
②所购买的住房年龄不能超过29年；售房人的产权共有人、其他产权所有权人和共有人需要同意转让交易房屋；
③售房人和借款人必须签订统一的房地产转让合同；
④借款人必须从其所在单位开始建立住房公积金账户并连续缴存6个月，按规定及时足额缴存住房公积金；
⑤必须具备符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押或抵押，贷款金额和期限需符合中心规定。
二手房贷款对贷款人贷款资格的审核标准：
（1）男性实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁且具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
（3）必须交齐首期购房款。对于首套房，如果申请按揭贷款，购房者需要支付不低于购房价款30%的首付款；如果申请公积金贷款，购房者需要支付不低于房价20%的首付款。
（4）必须有稳定合法收入，良好的信用和还款付息能力；
（5）提出借款申请时，购房者需要具备不低于购房价款20%的自由资金；
（6）借款人必须同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（7）房屋产权必须明晰，符合二手房上市交易的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）还需要满足贷款银行的其他条件。
如果购房者不放心，可以提前去银行咨询，如果符合贷款标准，再进行贷款购房。如果不符合贷款标准或者银行无法满足购房者的需求，这正好可以避免许多麻烦。
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