国税总局局长王军已表示，将在5月份全面完成房地产营改增税费制度。购房者和开发商都对营改增的税负多少感兴趣，不少购房者也赶紧进行过户，想在税负改变之前将房屋过户到自己的名下。但是，营改增主要的目标是税负只减不增，至少会确保二手房交易税负不会增加。专家分析认为，本轮营改增的目的是为了统一税收制度。
对于二手房交易来说，营改增是一个时间紧任务重的挑战。卖方需要缴纳的营业税变成了增值税。之前超过两年的二手房，不需要缴纳营业税，但改革后变成了增值税，很多人担心二手房交易税负会变高。
现行的二手房交易营业税税率为5.6%。如果所交易的二手房是超过2年的普通住房，则免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
营改增后，二手房交易的税费缴纳预测是，二手房交易营改增后的优惠政策也会继续存在。按照现有增值税各档计算，个人二手房交易将按照3%的增值税率征收，实际上老百姓二手房交易的税负成本将会下降。但对开发商来说，房地产纳入营改增后适用税率在11%，会有税负增加的担忧。然而，国家税务总局局长王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。
营改增的目的是为了使税收制度具有统一性。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，营改增只是税种和计税方式的替代，不会增加普通老百姓的购房负担。上海财经大学教授胡怡建也表示，营改增的目的是降低个人、企业的税收负担，但具体规定应该也会根据具体城市不同采取差别化政策。
对个人交易二手房的当事人来说，营改增实施后，对二手房交易的税负起到了什么影响？如果按照业内普遍认同的11%的增值税率来征收，那么同样的房价来计算，需上缴近5万元的增值税。而按照3%的增值税率来计算，同样房价的二手房，需要缴纳1.5万元的增值税，意味着卖方可以少承担1.3万元的纳税压力。但营改增的首要原则就是税负只减不增，因此，二手房交易应该不会沿用房地产行业通用的11%的增值税率。具体的增值税税率还需要细则出台后才能确认。
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