1、当房价明显低于实际价值时需要进行二手房评估
为了少交税费，房屋买卖双方有时会向房地产管理部门申报低价或少报价。如果管理部门认为该价格明显低于房地产价值，而交易双方却不愿意调整房价，评估机构就会被委托来对房产进行二手房评估，并将评估得出的价格作为交易税费的依据。
2、当买卖双方需要确定合理的交易价格时，可以进行二手房评估
为了确定合理的交易价格，交易双方也可以委托评估机构进行二手房评估，作为交易价格的参考。虽然一般情况下买卖双方可以自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念，那么他们会自行委托或共同委托有资质的评估事务所进行二手房评估。
3、办理房产保险时需要进行二手房评估
在办理房地产保险时，需要进行二手房评估以确定房产的价值，以便确定保险价值和保险事故发生或损失程度的评估。
4、申请抵押贷款时需要进行二手房评估
在房产交易过程中，有些购房者为了少付首付款，会报高于实际价值的二手房交易价格，这对贷款银行来说意味着很大的风险。因此，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。
5、当发生房地产纠纷时可能需要进行二手房评估
如果在二手房买卖合同签订后，一方或双方因为价格过高或过低而发生纠纷，那么双方或仲裁机构、法院就可能会委托专业评估机构对涉及争议的房地产进行二手房评估。
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