现在，很多人购买二手房是为了让孩子的户口可以迁至好的教育地产。在购买二手房时，业主特别关注户口问题，特别是学位房，一定要在房屋买卖合同中约定户口迁出。否则可能会出现一些户口纠纷，就像昨天的新闻《广州市民好不容易买了学位房户口竟被霸占12年》中介绍的那样。广州的谢女士花了55万买了一处学位房，但对方的户口一直不迁出，她担心孩子不能入学。最终将老房主告上了法庭并获得了相应的赔偿。广州市民梁先生也遇到了类似的问题，已经过去12年了，但老业主还未将其户口迁走。
在二手房交易中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多。购买学位房，购房人发现该学位房的户口就读名额已被占用，购房人无法使用该学位，就是常见的纠纷之一。那么因户口引发的纠纷类型还有哪些呢？
1.卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出，购房人无法入户；
2.卖方及其家庭成员户口已迁出，但发现仍有其他人员占住户口甚至主张房屋使用权，购房人难以收楼入住。
这些问题都是由于购房者没有足够重视户口问题而引起的。那么，在实际二手房交易中，购房者应该怎么避免出现户口纠纷呢？
1.合同中明确约定户口迁移。
在合同中约定现有户口的迁出期限及相应违约责任，一定要写明是所有户口，不然可能会出现赵女士的那种情况。同时，买房人也需要在房屋买卖合同中约定房屋对应学籍的使用情况。
2.提前向教育部门核实学籍使用情况。
即使买下了房子，也不一定能获得学位，因为它可能被上个住户或上上个住户所占用，所以买方应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况，并在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。
3.提前向公安机关了解落户政策。
户口迁移问题属于公安机关户籍管理职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买方向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策，不能单凭卖方或中介的保证而盲目购买，以免最后损失自身利益。
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