买房流程
购房前，需要了解贷款知识和行情，评估个人能力以明确购房需求。接下来可以通过找信息和看房注意事项来选择适合自己的房屋。注意谈判技巧以确定成交价格，然后签订合同并交定金。备齐交易资料之后，进行评估并申请按揭贷款。接着交税、过户及交首期款，出新证送银行抵押，最后结清尾款并交接房屋。
按揭贷款条件
银行个人二手房按揭贷款业务需要满足以下基本条件：申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定经济收入和良好信用记录，以及有偿还贷款本息的能力。按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，其他共有人作为抵押人。按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。借款人需要与售房人签订《房地产买卖合同》并支付不低于房价30%的首期购房款。还需要提供银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书等资料。贷款金额高者可达银行认可的所购房产价款的7成，贷款期限最长可达30年，贷款利率按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行。
按揭贷款申请人须提供的资料
申请按揭贷款时，需提供合法的身份证件、借款人的婚姻状况证明、收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书、借款人与售房人签订的《房地产买卖合同》、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明、该银行的通存通兑活期存折以及其他文件或资料。
卖方须提供的资料
卖方为个人时，需提供个人合法有效身份证明；卖方为企业时，需提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；所售房屋需提供房产证明或符合法律规定的购买住房合同。还需要提供该银行的通存通兑活期存折和其他文件或资料。
以上内容仅供参考，具体细节请咨询贷款银行相关人员。
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