为什么小产权房不能上市交易？小产权房和大产权房有什么不同？购买大产权房是否完全安全呢？
小产权房和大产权房之间的本质区别
1.小产权房
小产权房的房产证是由乡镇政府发放的，而职工并没有实际的产权。这种房产建设用地通常属于乡政府集体所有，只有该乡的村民可以购买居住。职工想要转让小产权房需要等待购买五年后才能进行，同时，若想再转让，则必须补交土地出让金。否则，小产权房不能上市交易。
2.大产权房
大产权房的房产证由国家颁发，已被国家认可和接受。这种房产的用地是由国家（即当地政府）划拨或转让的，销售对象可以是任何人。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。购买大产权房后，可以自由使用、出售或转让，不需要补缴任何费用。
小产权房和大产权房有何不同？大产权房也有风险！
小产权房不能购买
1.小产权房缺乏五证，没有完整的产权，不能办理房产证，也不得法律保护。
2.有些小产权房与国家规划冲突，在拆迁时无法得到政府的拆迁补偿。
3.小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难以保证。
4.小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。
5.小产权房不能在房管部门备案，因此不能获得抵押他项权利，也不能进行抵押贷款。
大产权房也有风险！
大产权房存在缩水风险，购房者应尽早预防。大产权房有70年的土地使用年限。然而，土地使用年限是从开发商拿地之日起计算的，而地产开发的周期通常较长（一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年。例如，70年产权的房子实际使用年限只有60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。购房者在购买房子之前，一定要询问项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。
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