人车分流是近年来小区规划中新兴的一个概念。通过设计小区道路出入口等，将人流和车流分离，既保证小区内部的安全又保障车辆出行的方便。虽然人车分流的好处不言而喻，但是对于很多开发商宣传来说，能否真正实现分流还未可知。
人车分流的好处包括：首先，安全性得到保障，小区内部不会有车辆通行，老人和孩子可以在小区内行走；其次，减少噪音干扰，消除车辆与行人之间的纠纷，外部车辆不会轻易进入小区，提升生活品质；最后，车辆出行更加方便快捷，从车库直接进出小区，避免左拐右拐等浪费时间的行为。
在实践中，很多小区虽然标榜人车分流，但实际上只是部分分流。小区内的车仍然可以进入，进入地下车库后再由小区内部的道路行驶，有些人会不自觉地把车停在路边，导致交通堵塞，影响出行。真正意义上的人车分流是指在小区的主入口设置地下车库入口，车辆直接进入地下车库、单元电梯和所在组团，对地面居民的活动基本不会产生影响。这样可以杜绝车辆进入小区内部的可能性，实现特殊意义上的人车分流。
但是，真正意义的人车分流并不适合所有小区。首先，造价更高，小区停车场的价格和租金也会水涨船高；其次，有些小区体量小、业主不多，也没有必要规划成真正意义的人车分流。购房者在买房时要看清是否被开发商故意误导，在人车分流的规划上是否欺瞒消费者。
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