许多人在购买房屋时，由于经济能力无法承担全款房款的压力，因此选择贷款来购房。那么贷款买房需要满足哪些手续和条件呢？实际上，贷款买房分为两种方式：购买新房和二手房贷款。这两种方式的具体办理手续和条件是不同的。本文将对这两种方式进行详细介绍，帮助购房者解决相关困惑。
（一）购买新房的贷款手续和条件
购买新房的贷款手续和条件是什么？首先，我们需要提供必要证件，如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水和购房详细合同。其次，收入水平必须达到每月月供的两倍，且征信记录不能有不良记录或逾期现象。一般而言，不能在两年内逾期三次以上或累计六次。最后，必须能够支付当地要求的首付比例，有些地区还需要提供多年的社保缴费记录。
（二）购买二手房的贷款手续和条件
购买二手房的贷款手续和条件是什么？二手房交易较为复杂，特别是涉及贷款的方面。如果不了解这些交易流程和手续条件，很容易吃亏甚至打官司。首先，二手房交易双方需要签订房屋买卖合同，并通过条文规定贷款金额和首付金额。其次，双方需要先进行评估，为银行提供贷款依据，并需要担保公司或个人提供担保。再次，购房者需要在贷款银行交付首付款并提供所有相关资料。最后，需要办理过户和土地证更换手续。此外，在交易之前需要提供买卖双方的证件和材料。
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