在二手房交易市场上，房主卖房时往往会面对房屋抵押贷款未还清的情况。由于房子处于抵押状态，交易过程会变得更加复杂，房子无法取得完整产权。如果想成功地完成交易，需要经历六个步骤。
首先，实地看房是购房者了解房屋真实情况的最好机会。购房者可以从房屋自身情况、周边环境和房屋产权情况三个方面观察，确认房屋是否符合要求。
其次，买卖双方应该签订买卖合同，明确交易过程中的各项细节，避免出现责任划分不清的纠纷。
第三步，卖方需要提前还清贷款，取消房产抵押。需要准备充足的资金，可以从自筹、买方垫付、银行转按揭或第三方垫资四种方式中选择。购房者如果选择买方垫付，需要承担较大的风险。
第四步，如果买方需要办理贷款购房，应该提供所需的资料，在卖方的配合下到银行办理相关手续。
第五步，买卖双方需要携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续，支付首付款和相关税费。
第六步，需要办理交房屋交验，交接清水、电、燃气、有线电视费用等，并确认卖方户口是否按照约定进行了迁移。最后双方签署物业交接确认书，买方支付尾款。
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