买房并不像买衣服一样可以随意退货,因此在购房前要谨慎考虑。很多人购买回迁房后因各种原因想要退房,那么,是否可以退房?退房需要满足什么条件呢?今天我们来讨论一下关于回迁房质量不合格如何退房的问题。
购买了回迁房是否可以退房呢?
1、理论上是可以的,但具体情况要看法院是否支持。如果你想要退房,应该先与对方协商解决。如果无法协商,可以通过诉讼来解决。
2、如果你只交了定金或者预付款,退房则需要承担相应的违约责任。如果合同已经履行完毕,除非存在欺诈、胁迫或者其他不公平情况,否则合同不可撤销,合同将依法有效。
3、一般来说,商品房结构出现质量问题的并不多见,主要发生在非主体结构上。因此,建议购买者在购房合同中注重有关房屋质量条款的约定,并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
回迁房质量不合格如何退房?
1、如果购房者认为房屋主体结构质量不合格,可以向工程质量监督单位申请重新核验。如果核实后主体结构质量确实不合格,购房者就有权要求退房。如造成损失,则房地产开发企业应依法承担赔偿责任。
2、《商品房销售管理办法》第三十五条规定,如果买受人认为主体结构质量不合格,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。如果核实后主体结构质量确实不合格,买受人有权要求退房。如造成损失,则房地产开发企业应依法承担赔偿责任。
3、对于房屋防水等非主体结构问题,双方当事人在购房合同中有特别约定,则按照约定执行。如果没有特别约定,购房者应与开发商协商解决,但通常情况下,开发商不会同意退房。
4、如果在法定保修期限和范围内遇到这样的问题,开发商应依法承担质量保修责任。如果超过法定保修范围和期限,则需进行有偿维修。属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,则由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期限内未能及时履行保修义务,则购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
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