随着房价的不断上涨，与房屋交易有关的纠纷也越来越多。然而，很少有人会在签署合同时多花心思。事实上，一份规范的合同是保障交易顺利进行的重要因素。今天，我们将与大家分享在签署二手房合同时需要注意的几个方面。
1. 共有人问题：
如果房屋存在共有问题，就必须出示共有人同意出售的证明。出售人还需保证房屋不存在任何纠纷，如果因为共有权问题导致房屋无法过户，则卖方要承担相应的责任。
2. 房屋租赁关系的处理：
如果房屋存在租赁关系，承租人具有优先购买权。在同等条件下，租赁人有优先购买该房屋的权利。出售人还需保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，否则出售人应承担由此造成的违约责任。
3. 户口问题：
在合同签订后日内，出售人有义务将房屋内全部户口迁出，保证在买受人及其亲属办理户口迁入前，该房屋上没有任何人的户口。否则，按照合同中有关违约责任的内容执行。目前，许多拆迁安置补偿政策与户口挂钩，因此，出售方的户口不迁出很可能在未来的拆迁时产生纠纷。
4. 违约责任：
大多数通用二手房合同中，违约责任过于轻微，导致严重违约不断。根据我国《合同法》规定，违约责任可分为强制履行责任、补救措施责任、损失赔偿责任、定金罚则责任和违约金责任。这五种责任在不同的违约情况下都能产生相应的作用。但目前通用的二手房交易合同过于重视违约金责任，而忽视其他四类责任的作用。而且，违约金责任约定的数额普遍偏低，不能抵消卖方涨价的利润诱惑，从而导致在房价大涨时，卖房人会肆无忌惮地违约。
5. 合同变更的一般规定：
买卖双方在签署合同后，需要提前五个工作日书面通知对方，并在双方同意后签署合同修改备忘录。修改后的条款必须以书面形式确认，一式两份双方各执一份。除此之外的任何更变均不具备法律效力。
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