为什么同一个小区的房价会存在几万差距？除了楼层和户型等因素外，小区各楼栋之间也存在优劣差距。对于购房新手来说，如何区分这些问题呢？
避免污染源
污染源首要注意的是来自小区外部的，如噪音污染、车辆、人流、闹市等。扬尘污染也是一个问题，特别是道路两旁，被车辆卷起的沙尘容易影响生活。周边的烧烤摊或垃圾中转站等异味污染也是需要考虑的。
小区内部交通
交通并不只考虑外部的问题，小区内部规划也很重要。小区道路的规划是否合理，是否实现人车分流以方便车辆和行人出行等都需要考虑。置业顾问可能告诉你小区到地铁站只要10分钟，但他们故意忽略了从自己家到小区门口的距离，如果住的楼栋比较偏，花费在这段路程上的时间也不会很短。
景观可能变噪音
有些楼栋在宣传时，会打出景观上的优势。但是购房者真正考虑过吗？有些景观可能不是优势，反而是最重要的弊端。比如靠近公园、广场，往往就是靠近广场舞的大妈大爷们，这个噪音问题？相信大家也是深有体会。
楼王之说是噱头吗？
很多项目在宣传时，会拿出楼王噱头。楼王拥有着小区较佳的地理位置、周边环境和更好的采光、视野和通风环境等。这些优势使得开发商必须将其与其他楼栋区别开来。
当然，与楼王相伴的高价格，要比同小区其他房子高出30%左右。实际上，楼王的价值不仅在于稀缺性，可能被称为楼王的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。
总之，购房者在小区内部挑选房源时，需要考虑这些因素对生活的影响。选房并不简单，需要注意的事项还有很多。
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