许多二手房屋的房主想要出售房产，但是在还没还清贷款的情况下，由于产权问题，不能进行交易。为了在二手房交易市场上进行交易，房主必须先还清银行贷款，以取得完整的房屋产权。
在这种情况下，二手房买卖双方该如何合法地进行交易和过户呢？
有三种方法可以办理抵押中房产的过户手续：
01
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。
双方应该达成产权变更协议，并在公证处公证。房主在还清银行贷款后，买方才能从银行取出房产证，解除抵押登记手续。在此之后，买卖双方可以根据协议书办理产权变更登记，完成过户。
02
方法二：买卖双方协商，向银行提供书面协议，说明房屋产权变更的细节。
这种方法需要获得银行的同意。
1、如果银行同意变更，那么借款人由卖方变更为买方，银行出具证明，可以在房屋已设抵押权的情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
03
方法三：赎楼。
卖方可以找担保公司担保，然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记。之后再由卖方偿还担保公司的借款。
二手房买卖赎楼的流程
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；
3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫