购房规划是每个家庭理财规划中最实际、迫切也是必须实现的目标。大多数人需要通过银行贷款来实现自己住房的梦想。房屋投资是一生中最大的一笔消费，需要考虑的方面很多。
专家建议，购房时需要兼顾自住和投资的双重功能。很多人在购房时过于关注自住的舒适性和交通便利性，而忽略了房屋未来的升值和贬值空间。当他们因工作变动、外迁需要变现房屋时，才发现房价下跌了。购房时一定要考虑房产的保值和增值性。
那么，如何判断房产的保值性和增值性呢？
首要原则是位置，房产投资排名前列。如果房屋远离繁华市区，即使安静舒适，但增值空间不如离市区较近的房子。
其次，房产的增值要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，需要考虑该楼盘小区的综合文化修养和收入水平。研究表明，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人们心理的表现，这一现象反映了人们预期心理对房价的影响。
最后，还需要考虑房产本身的内在价值，包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
因此，如何预测房产的价值走势，需要进行房屋投资分析，其中地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%的权重。当然，权重也可根据自己的购房目的或投资以及对生活品质的要求进行重新调整。
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