在购房时，许多人往往只注重房子是否有房产证，而忽视了土地证的重要性。实际上，土地证也是至关重要的证件之一。没有土地证将对房产交易产生重大影响。现在让我们一起看看具体情况。
一、什么是土地证？
土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地证的作用？
土地证可以证明土地所有者拥有该地块的合法使用权，并且受到法律的保护。土地证上还注明了土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
三、只有房产证没有土地证有什么风险？
如果你在购房时只获得了房产证，却没有获得土地证，那么你可能会承担一定的风险。例如，你可能不知道房产的土地使用权是否已设定抵押权，而且想要再交易房屋时，也可能会遇到困难，因为根据规定，房屋如果要交易上市，必须出示房产证和土地证。
此外，在房屋拆迁评估过程中，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包括土地使用权的价值。如果你不拥有土地证，那么在拆迁过程中，你可能无法获得土地使用权的相应补偿。
四、只有房产证没有土地证可以过户吗？
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记，并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得完整的权利。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时将会遭到拒绝。所以千万不要以为只有房产证没有土地证是小事，你应该抓紧追回自己的土地证。
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