个人住房贷款是银行向借款人发放的一种贷款，用于购买自用普通住房。借款人需要提供担保才能申请这种贷款。
而商业性个人住房贷款则是指购房者在购买个人自有产权住房时由于资金不足，向发展商或第三方机构申请的贷款。贷款需要以所购产权房作为抵押物，并向银行申请一定比例的贷款。银行会将贷款额划付给发展商或第三方机构作为购房款的一部分。
与银行的住房贷款相比，住房公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此在利率上更具优势。
申请商业性个人住房贷款需要注意以下几点：
1.涉及三方一物，即贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房)。
2.借款方必须以所购房屋为抵押物。
3.贷款对象必须是购买产权房的个人购房者。
4.贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%。
5.贷款回收方式一般是按月分期归还贷款本息。
商业性贷款的可贷额度没有较高的限额，根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。
个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
申请个人住房贷款的流程包括签约纳税、预售登记、填写申请资料、律师审核资料并转交银行、签订贷款相关合同、贷款申请人按月还款等步骤。
如果购买的住房属于房地产开发商与银行有关支行签订的《商品房销售贷款合作协议》范围内的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。借款人需要具有城镇常住户口、稳定的职业和收入以及购买住房的合同或协议，同时需要提供相关的材料和证明。贷款额度由银行根据借款人的资信程度和还款能力确定，一般不超过100万元，并且不超过所购住房售价的80%。
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