公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，为住宅楼房的公共部位、共用设施、设备的维修养护所设立的基金。售卖公房的单位需要与购房职工共同筹集公共维修基金，所有权归购房者，用于维修养护住宅楼房公共部位、共用设施、设备。
公共维修基金归全体业主共有，一般设立专账管理，专款专用，并定期接受业主大会和业主委员会的监督检查。公共维修基金的明细账户通常按单幢房屋设置。物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核并由业主大会批准后实施维修基金的使用。如果维修基金不足，业主委员会会根据所拥有的房屋建筑面积比例做出决定，缴纳公共维修基金。目前，收取公共维修基金是按住宅的建筑面积计算，即每平方米几十元的价格。
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