什么是物业税？它以财产价值为计税基础。根据国际惯例，物业税通常被视为地方税，是国家财政的稳定和重要来源。各国的不动产保有税的名称不尽相同。如奥地利、波兰和荷属安的列斯等国家称其为不动产税；而德国、美国、智利等国家则称其为财产税；新西兰、英国和马来西亚等国家则称其为地方税或差饷；而中国香港则直接称其为物业税。以下是我们了解物业税的一些小知识。
1. 征收物业税的条件：征收物业税是否能终结房地产大战，取决于以下三个前提条件是否具备：首先是理清物业税与现有税费之间的关系，其次是建立满足征收物业税的技术条件，最后是通过物业税改变目前土地财政尚未纳入公共财政的现状。
2. 物业税征收的历史：物业税是不动产保有期间的税收。现行法规采取一次性收取40年或70年土地使用费用，这导致购买和交易成本高，持有成本低。一些地方政府因此在短期内大量卖地，一次性收取未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财政盛行的根本原因。物业税将土地收益分摊在未来40年或70年内收取，可以改变这一逆向激励制度。同时，政府与开发商为了征收物业税，也有动力创造良好的社会环境，提供充足的公共产品，吸引消费者到本地安家，提升本地的物业价值。
3. 物业税的作用：物业税作为地方税种，其本意是弥补地方公共财政的不足，然后利用这个缺口确定物业税年度收入和税率。物业税的缴纳者当然希望政府提供优质的公共产品，政府只有提供优质的公共产品才能保证物业税的收益，这样才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环。因此，对于使各方普遍支持物业税而言，最重要的是使地方公共财政透明、高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战，不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战。
4. 物业税改革的基本框架：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并保持其总体规模相当。一旦征收物业税，将对地方政府、消费者和投机者的经济行为产生不小的冲击。
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