在购房过程中，有些人可能会遇到这样的问题：买房时售楼部周围是大片大片的绿地，沙盘上只有几栋楼楼间距非常的舒适，但是交了钱之后，售楼部门口的绿化被挖掉了，沙盘上也默默地多了几栋楼，或者原本规划的30层楼变成了32层。面对这种情况，购房者应该如何维权呢？
一、业主该如何维权？
针对这种情况，可以分为两种情况。一种是开发商只是完成了规划变更的手续，并没有开始动工。这时，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可，停止侵权行为。另一种情况是建设行为已经开始或完成，此时购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任。被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于无法恢复原状的，业主可以根据具体情况要求开发商赔偿损失。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
二、如何避免因规划变更而产生的纠纷？
1、购房前，一定要认真查看小区规划图
为了避免这种纠纷的发生，在看房时，购房者可以要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，并用不同颜色的笔标记住住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及地面车库等情况。这些标记将成为维权时的证据。
小区规划是不能擅自变更的，如果开发商要修改规划，则必须向相关部门申报审批。容积率、建筑密度、绿化率等只允许增加，不可减少。
2、签订合同时，要将楼书和广告中的规划写进合同
购房者如果被楼书或广告中的规划，如小区有幼儿园等所吸引而决定买房的，就一定要把这些规划写到预售合同中去，对购房者来说非常必要。
较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题解释中第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺要具体确定，这对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
3、在合同中将变更规划的违约责任约定得高一些
这样一来可对开发商变更规划有一定的威慑力。一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，并可根据合同约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。
4、发现开发商变更规划，及时举报
对开发商的监督也是非常有必要的，购房者一旦发现开发商有变更规划的举动，就及时向管理部门举报，千万别等到木已成舟才去找开发商理论。
购房时，尽量选择口碑好的品牌开发商，并在签订合同时，将各方面的约定都写进合同中，这些都是维权的法律依据。
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