酒店式公寓是指按照酒店管理方式管理的公寓，属于居住建筑，土地分类为住宅用地。虽然提供酒店式管理服务，但其本质为住宅，属于现在的限购范围。目前很少有楼盘开发这种物业类型，可以说是非主流产品。
1、酒店式公寓属于小产权，空间较小，想要利用酒店式公寓来赚钱比较困难。
2、酒店式公寓的小区绿化一般不太理想，达到百分之二十已经很不错了。
3、酒店式公寓的户型问题，一般为一梯好几户人家，这会影响购房者的公共空间舒适度。
4、酒店式公寓大部分没有赠送面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不太方便。
5、酒店式公寓在交易时也会有比较多的政策限制。
酒店式公寓为什么比较便宜
1、酒店式公寓产权一般是用于商业，用于居住的不多，使用年限只有40~50年，住宅为70年，所以价格相对较低。此外，地段较差、开发商拿地价格便宜也是其便宜的原因。
2、酒店式公寓一般为高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，例如购买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以价格相对较低。
3、但需要注意的是，酒店式公寓由于有些用途为商业，其物业费较高，一般在3元以上，而一般住宅为1.5元左右。水电费按商业标准收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每度，再次转手交易的税费较高，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。
酒店式公寓有何不好之处？为什么价格相对较低？以上是小编介绍的内容。酒店式公寓的户型面积不一，装修具有个性化，可以满足购房者的个性化需求，但购买前请根据实际情况做出决定。
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