回迁房是指在开发商征收土地时赔偿给回迁居民的房屋，几乎每个楼盘都有回迁房，其报价通常比商品房低。如果回迁房和商品房一样拥有房产证，那么其买卖方式就和通常的商品房相同。
在购买回迁房时，买房人需要缴纳的税费包括契税（房款的1.5%），面积在144平方米以上需缴纳3%的契税，面积在90平方米以下且为首套房的需缴纳1%的契税；买卖费为每平方米3元；测绘费根据各区具体规定；权属登记费及取证费一般在200元以下。
在出售回迁房时，卖方需要缴纳的税费包括买卖费（每平方米3元），差价乘以5.5%的营业税（房产证未满5年的），房产发生的收益税为20%，或者是房款的1%（房产证满5年且仅有住房的可豁免），土地出让金约为房款的3%，目前尚未确定。
回迁房分为两种情况：一种是业主已经拥有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。对于已获得房产证的回迁房，其可以做二手买卖或租赁买卖。但是只持有回迁协议的回迁房，需要在公证处进行公证买卖，待房产证出来后才能进行真正的过户买卖。回迁房买卖需要注意的是涉及两次税费的交纳：原房主获得房屋权证时需要交纳税费，另外一次是转让时发生的税费。此外，由于回迁房房产证的获得具有一定的不确定性，因此在买卖协议中需要让卖方的第一继承人签字以确认卖方出售行为和放弃继承权利。
回迁房在二手市场上的比例约为10%，其地理位置和报价通常优于新建商品房，但由于卖方暂时无法获得房屋权证，买方在购买该类房产时存在一定的风险。
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