购买房屋后，签订购房合同并不意味着拥有房屋所有权，需要进行过户手续。那么，房屋过户流程包括哪些步骤？同时，需要注意哪些问题？
一、过户办理
1、卖方准备材料：夫妻双方（或其他共有人）身份证原件、户口本原件、房屋权证原件、夫妻双方（或其他共有人）方章各一个、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件。
2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。
3、过户手续办理：
①签订合同。房屋产权证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。
②提交申请。申请材料准备好后，需要到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额一定要与签订合同上的金额一致。
③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税款 ，一般需要15个工作日左右。
④房产过户。税款缴纳完毕后，即可领取房产证，买卖双方进行交接，过户完成。
二、房屋过户相关注意事项
1、了解购房当地户籍政策。由于不同地区对房屋户籍政策不同，购房者买房后需要办理过户，如果发现房屋不能落户，对购房者来说损失很大。特别是在大城市实行落户限制，买房者需要了解清楚当地的户籍政策。
2、核查所购房屋产权。在办理过户之前，购房者要了解房屋产权情况。在二手房交易过程中，因产权问题引发的纠纷很多，如房屋存在共有产权人，共有产权人不同意转让房屋，房屋存在抵押出租等情况，购房者要与卖家解决这些问题，确保不会出现房产纠纷。
3、查看房屋赠送物品。二手房在出售前带有装修和家具，很多房主在出售房屋时会赠送家具家电，购房者在签订合同时需要把这些写入合同，并在过户交接时按照合同清点。
4、房子水、电、气交接。在进行二手房过户时，购房者需要了解房屋的水电气数据，并进行过户。买卖双方需要到水电气公司的营业网点办理相应的过户手续，购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况。
5、结清二手房尾款。在进行二手房交易时，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户和全部交易完成后再缴纳。当房款结清时，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样。
以上就是过户所涉及的流程及注意事项。无论是否有中介协助办理，买家都要清楚每个环节，避免稍有不慎而造成损失。
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