在购房者中，通过贷款方式买房已经成为越来越多人的选择。但是由于公积金贷款的要求较多且额度较低，许多人只能选择商业贷款。那么，在申请商业贷款购买新房时，需要注意哪些事项呢？
首先，征信状况良好是至关重要的。没有人会否认征信情况对贷款申请的影响。一般而言，如果个人征信记录中有连续三次或以上的逾期记录，或者六次以上的逾期记录，贷款申请很可能会被拒绝。信用卡、房贷和车贷逾期记录都会出现在个人征信记录中。购房者可以登录中国人民银行个人征信中心进行查询，但是结果仅供参考。实际贷款申请需要以银行查询结果为准。
其次，需要提前准备好相关资料。购房者申请商业贷款需要一系列材料，包括身份证、户口本、收入证明以及近半年的流水证明。其中，需要特别注意的是，收入证明必须保证是申请贷款月供的两倍以上。同时，建议选择流水证明收入较多的银行来证明收入。
第三，需要注意贷款年限。各家银行的商业贷款最长年限为30年。如果申请人满足最长贷款年限的条件，可以根据自己的需要选择不同的贷款年限，比如贷款20年、10年等。不同的贷款年限会直接影响月供金额。在贷款总额相同的情况下，贷款期限越短，产生的利息就越少，月供就越高。购房者应该根据自己的经济实力来选择贷款年限，高收入人群可以缩短贷款时间，减少利息支出，经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，以减轻月供压力。
第四，需要了解还款方式。最常见的还款方式有等额本息和等额本金。购房者可以根据自己对未来收入的预期和资金的用途来选择还款方式。等额本息的优点是每个月还款额固定，方便还款。缺点是还款利息较高，如果提前还款会亏本。等额本金的优点是总支出较少，提前还款划算。缺点是每个月还款额不固定，前期负担较重。此外，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会对信用记录造成影响，影响以后的贷款申请，还会产生一定的利息。如果还款日在节假日期间，需要提前准备好房贷并将钱转入还款账户，避免因假期期间的延迟而导致逾期。
最后，需要注意提前还款的时间点。提前还款是指在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但是，提前还款是有一定条件的。如果条件不满足，银行可能会收取一定的违约金。由于各城市、各银行规定不同，购房者需要提前向银行咨询。
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