在选购房产时，有些人会根据楼盘的大小来进行评价，如这个楼盘太小了，就三五栋楼或这个楼盘好大，带幼儿园、小学，还有商场、写字楼。但是，选择只有三五栋楼的小社区或者配套齐全、开发周期长、物业形态多的大社区，各有优缺点。
一、社区大小的定义
根据建筑面积，社区大小可以如下划分：10万平方米以下的社区是小社区；10万-20万平方米的是中等规模社区；20万-30万平方米为大社区；50万平方米以上属于超大规模社区。
二、大、小社区各自的优缺点
(一)小社区
小社区建设周期短，通常在2-3年内可以全部竣工，所有楼栋可以同时交房入住、同期装修。相比大社区不会存在一边入住，另一边还在建设、装修的状况。由于小社区面积相对较小，居住人口少，邻里关系简单，也易于管理，进出小区门，以及去往地铁、公交车站等也较为方便。
在同等配套下，可以少一些人分享，如同等大小的游泳池，几百户共用和几千户共用，生活品质是有所差异的。购买小社区的房子风险较小，首先项目规模较小，开发商实力对项目成败的影响较小，烂尾的风险低。房屋交房后，若要将其卖掉或出租，小区内的邻居是直接的竞争者，但相比小社区竞争者较少。
然而，小社区占地面积较小，内部配套较少，绿化等设计和规划往往受阻。
(二)大社区
大社区通常自带配套比较好，如商业街、会所、幼儿园、小学等，生活配套齐全，不需要离开社区就可满足基本需求。
大社区往往能够得到政府的关注，市政配套齐全，水、电、煤、暖、路等，一般不会出现入住后仍未通水通路的情况。由于居住人口较多，公交车辆等也会增多。大社区在建设之初，房价相对较低，但随着后期发展、配套等各方面的完善，房价逐渐上涨。
大社区一般都处于较远地区，距离市区较远。其开发周期长，一期项目交房入住后，二期、三期项目可能仍在建设施工，进出工地的车辆多，周边会有灰尘、噪音等污染。
小社区和大社区各自有优缺点，是互补的关系，可以丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。不管是购买小社区还是大社区，都要关注小区的品质，规划和设计，以及建筑密度、容积率大小和绿化率高低。
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