一、证件相关
根据国家要求，售楼部销售的楼盘必须具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，预售证最为重要，没有它，和开发商签订的合同将无效。所以，建议大家在进入售楼处前，注意观察是否有这五证的张贴，证件不齐建议谨慎购买。
我有一个朋友就曾碰到过无证售房的开发商，当时那个楼盘看起来非常不错，房地产市场也很繁荣。当地的开发商直接进行了无证售房，并且不接受定金。购买新房必须通过二手中介，然而购买的人却很多。结果是房子仅仅修建了一半，开发商资金断了。然后开发商就携带他的小姨子逃走了，留下了一大批业主被搁置在那里，签署的无证合同也无法维权。
同时，五证不齐的楼盘也不能办理贷款。因为贷款需要房产证，而五证不齐无法办理房产证，也就无法进行商业贷款。一般而言，这种情况多见于中小型开发商，大型开发商非常少出现。因此，建议大家在购房时，优先选择有一定知名度的开发商。
二、沙盘篇
售楼处一般会展示高大上的沙盘，其中周边的所有配套设施都会标注在上面。看上去非常的漂亮，但是却坑了不少人。
沙盘上的一切都是指直线距离，而且开发商故意谎报距离的情况非常严重。开发商会将一些设施故意调到附近，让你产生兴趣，等你购买后再发现被骗了。比如，北京固安县的一些楼盘都会说距离北京只有50公里，可以在1小时内到达。但是自己试验的时候，却发现1小时可能还到不了北三环。
建议大家在看房后，自己实验一下交通距离。千万不要被沙盘骗了，否则你入住之后会非常痛苦。
三、规划篇
为了吸引购房者，很多新楼盘会在规划图上写明未来几年将有名校入驻，变成学区房。但是，即使排除了开发商欺骗的情况，这也只是规范化的说法。市场上这种暴雷事件太多，但是开发商往往会以学校规划修改等理由搪塞过去。毕竟之前说的是几年后的事，而这几年过去了，你早已经住进去了。开发商很可能已经跑了，被坑的只有购房者。因此，购房时不仅要看开发商的规划，还要关注规划的进度和实现情况。看看已经实现的规划是否符合你的预期，至于未来的规划，建议大家放宽心态，有就是赚到，没有也不会亏太多。如果配套设施是当地政府要求的，那么进度就有一定保障。
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