根据长沙住房公积金管理中心的消息，长沙市推出了二套房首付比例的新政策。拥有一套房（不超过120平方米）并已经还清了公积金贷款的人，购买二套房的公积金贷款较低首付款比例将降至20%。
想要申请二套房首付两成，需要满足哪些条件？
长沙住房公积金管理中心一直按照保一限二禁三的原则来规范住房公积金的使用。这次调整是将二套房的较低首付比例从30%降低到20%，但前提是现有的一套住房面积不超过120平方米，并且已经还清了原有的购房贷款。
如果买一个70万的房子，首付会减少多少？
根据长沙住房公积金管理中心现行政策，缴存职工在长沙地区购买普通自住房，可使用公积金贷款的个贷较高限额为60万元，住房公积金贷款利率6-30年期为3.25%，其中购买二套房申请贷款的利率要上浮10%。那么，如果职工现有120平方米以下住房，且购房贷款全部还清后再购买二套房时，申请公积金贷款首付降低可以降低其购房门槛。以总价70万元的房子为例，原来首付较低3成需支付21万元，现在首付较低2成则只需支付14万元首付款，首付减少了7万，购房者压力大幅减轻。
公积金首付两成的利与弊
业内人士分析，目前长沙房地产市场上120平方米以上大户型总价70万元左右的改善型房源比较充足，职工在选择时空间较大。不过，二套房公积金新政长沙落地后，首付额减少至两成，意味着以后每月的还贷压力会有所增加，还贷利息也会有很大的增加，购房者需要综合考虑。
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