房屋贷款有两种常见的还款方式：等额本金和等额本息。那么这两者有什么区别呢？来一起了解一下吧！
1. 利息不同
等额本金的利息比等额本息少。随着贷款时间变长，等额本息的利息变得越高，时间越长利息越多。
2. 还款金额不同
等额本金的还款金额最开始较大，慢慢地逐渐减少。而等额本息的每月还款金额始终相同。
3. 适宜人群不同
等额本金比较适合年龄稍长或者收入较高的人群，而收入稳定但手头较紧的人则可以考虑等额本息。
等额本金的提前还款陷阱
1. 等额本金的每月本金相同，利息根据剩余本金计算。因此，在最初期，由于本金较多，会支付较多的利息，导致还款额在最开始时较多。然而，随着时间的推移，每月还款金额逐渐递减，这种方式适合还款能力较强的家庭。
2. 等额本金将贷款总额平均分成本金，利息根据剩余本金计算。因此，借款人每次提前还款时，偿还的更多是本金而不是利息。但当还款期超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，此时提前还贷不能有效地节省利息支出。
房贷提前还款需要注意什么？
1. 准备充分的相关资料
不同银行的办理手续可能不同，因此在前往银行之前，借款人需要向银行咨询所需携带的证件。例如，身份证、借款合同、房产证明文件、代扣还款委托书等手续资料。如果资料不全，则会失去预约机会并需要重新预约。
2. 提前还款必须到贷款经办银行办理
借款人只能到自己买房贷款的银行办理相关业务，具体办理流程和相关规定也需根据贷款银行的要求来执行。
3. 还清贷款后需退保
购房者在提前还清全部贷款后，需要到保险公司等部门退保。借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费为，已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
4. 偿还部分贷款有较低限制
偿还部分贷款，每次提前还款的数额应不少于一万元或一万元的整数倍。借款人以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无需缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。
5. 避免高峰期办理相关业务
年底是银行年终业务统计的高峰期，也是很多人需要用钱的时候，这时在银行网点可能会出现等待人数多、客户业务量大的情况。因此，建议借款人如果要提前还款，应早日向银行工作人员咨询，抓紧办理。
6. 注销抵押权证明
借款人在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书，前往房屋所在地的抵押产权部门领取注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
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