在买房这个问题上,每个人都有自己的想法和购房经验,每个人的喜好也不尽相同。房屋类型也有很多种,最常见的是别墅、洋房和高层住宅。在购买房屋时,买家应该明确自己想要哪种类型的房屋。别墅大家都知道,那么洋房和高层的区别是什么呢?
1. 建筑高度
高层住宅的建筑高度较高,根据中国的定义,28米以上的住宅建筑和24米以上的非单层厂房、仓库和其他民用建筑都被称为高层。洋房建筑高度较低,一般为6层左右。
2. 公共面积
高层住宅的公共面积很大,一般为25%。也就是说,对于一套100平方米的房子来说,25平方米是公共面积,可把建筑面积分成套内面积和公共面积。而花园洋房的公摊面积较小,一梯两户使用率可以达到87%左右。
3. 户型布局
洋房一般都是一层两户的布局,有充足的用地条件,可以实现大面宽户型设计。而高层一般都是两梯四户,需要考虑到4户采光的均匀性。此外,洋房一般都是坐北朝南的,户型格局方正、舒适通透,采光效果更佳。
4. 电梯和人流量
现今市场上的多层洋房,一般都是一梯一户或者一梯两户,为了在居住感上实现排屋别墅的尊贵体验。而高层公寓一般都是两梯四户,甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住户多的话就需要等待电梯,相对较麻烦。洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较杂乱,居住舒适度相对较小。
5. 容积率
容积率决定了开发商的地价成本占房屋中的比例,也直接影响居住的舒适度。在中国,洋房的容积率约0.8-1.2,小高层的容积率约1.5-2.0,高层的容积率约为2.8-4.0。从容积率上来说,花园洋房仅次于高端排屋和别墅。如今市场上在售的多层洋房容积率多在0.8-1.2之间,容积率低,多层花园洋房能够拥有更多土地去实现宽敞的楼间距,享受绿色的居住环境,能在全天不同时间段内获得较好的采光,景观资源也较高层更有优势。
6. 附加值:小院和地下室
洋房一般都有小院和地下室,一楼带有小院和地下室,开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼,所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院,附加值相对较小。
7. 面积和价格
在同一个小区下,洋房的价格一般比高层的价格高1.2-1.6倍,具体还是要看实际情况。洋房一般是三居室以上的户型,建筑面积在140㎡以上,购房款比高层更多。
8. 物业费
一般而言,现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡左右,而高层的物业费相对较低。物业费虽然不高,但一年下来也是一笔不小的支出。对于那些不在乎花钱的人来说,就另当别论了。
总的来说,洋房更适合享受型的居住,更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面;而高层则更偏向普通大众的心理。但是洋房和高层相比,拥有更大的面积和较高的价格,想要过上享受型的生活,就需要比购买高层房屋投入更多的资金,承担更大的压力。