购买房产是人生中的大事之一，但是购买后付款并不意味着就没有后续事宜。购房者必须在规定时间内到物业处加交手房产。在收房过程中，有许多文件需要签署，因此购房者不应因文件内容繁多而随意签署确认文件。在收房时，非常重要的一点是查看物业的三书一证一表。那么这些文件是什么呢？下面给大家介绍一下。
三书指的是《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》；
一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表指的是《竣工验收备案表》。
这些文件的作用是什么？《建筑工程质量认定书》是房屋通过相关部门质量验收的依据；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房地产项目经过相关部门的综合验收依据；《竣工验收备案表》是楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。这些文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交房的必要条件之一。但是，如果业主在楼盘未经过验收就收到交房通知单并签字收楼，根据契约自由、自治的原则，一旦签字就代表对楼盘的质量认可。如果发生官司，业主很难得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺；《住宅使用说明书》是针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。
因此，在收房前，购房者必须要求房地产商出示三书一证一表，以确认楼盘是否已经达到验收标准，并且是否与购房合同一致。只有在证件齐全的情况下，购房者才能签署入住单并收房。
如果开发商不提供三书一证一表，意味着房屋质量没有得到国家认可。购房者有权拒绝收房。根据规定，缺少任何一个文件都意味着房屋的质量无法得到完全保证。一旦购房者签署了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了对房屋质量的认可。如果后期出现问题，很难得到合理的解决。
如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了避免后期纠纷，购房者可以在提交的《住户验房交接表》、《验房记录表》中，写下自己的收房意见，并备注未见××文件等字样，并加以妥善保管。必要时能帮助解决问题。
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