现在很多房子都是以期房形式购买的，需要等待一段时间才能收房，这段时间内不能办理房产证，但仍然可以进行房屋买卖手续。随着房产交易市场的逐渐升温，买卖双方开始担心可能会出现问题。那么，在房产证未到手的情况下，买卖房屋需要注意哪些事项呢？
一、房产证未到手也分为多种情况：
1. 购房初期，还未办理相关手续
购买房屋需要一段时间来办理相关手续，这种情况是因为开发商还没有到房管局备案，所以需要等待办理房产证的时间。在这种情况下，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让手续。之后，买方可以到房管局备案，办理银行按揭贷款手续。
2. 还贷期间，房屋未交付
如果房屋还在还贷期间，还没有交付，卖方可以全款还清银行贷款。卖方持银行提供的结清证明和正在抵押的合同去房管局注销备案，然后由买卖双方签署新的房屋买卖合同，重新备案。
3. 房屋本身原因不能办理房产证
有些房屋本身不能办理房产证，购房者入住后也无法取得房地产权证。这种房屋不建议购买，因为没有产权证，无法贷款、过户或办理公证，签署的协议合同也无效。
二、注意事项
1. 风险较大
房产证是房屋产权归属的证明，房产证未到手无法证明房屋归属。没有房产证的房屋在交易过程中风险较大，买卖双方需谨慎。
2. 明确违约责任
如果买卖双方因特殊原因暂时无法办理房产证书，应详细了解房产证书何时能够办理，并约定适当的违约金标准，以保证交易的顺利进行。
3. 尽量降低风险
房产交易涉及大量资金，买方可从两个方面降低风险：一是在取得房产证前，尽量少交房款；二是先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4. 房价波动
在办理房产证过户之前，可能会因一些原因造成房价波动。买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时一方违约。
在办理房产证过程中，一般不会出现什么问题，除了小产权房一样的房屋无法办理房产证书。开发商一般会协助购买者办理，但购买小产权房或自建房的时候，需谨慎考虑，因为没有法律条款保护合法权益。
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