购房合同需要经过房管局审阅后才能生效，一般都是规定格式的，不能随意修改。不过，购房者可以通过与开发商协商，增加对自己有利的补充协议。
补充协议一：明确违约责任
1.规定产权证获取日期：补充协议上注明，如果在规定日期未能取得房产证，应视为开发商的单方面违约行为。业主有权选择退房，开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2.约定具体房屋质量标准：买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房，并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其他损失。
补充协议二：明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述以及开发商所赠送的面积需要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和实际的品牌写进补充协议。还要将开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
注意事项：
1.辨别文字游戏：要防止开发商推脱责任，例如，合同约定了违约金比例，但补充协议里开发商有约定不超过某个比例。
2.警惕开发商利用补充协议转嫁风险：例如合同对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
3.注意优先效力：要仔细阅读补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，从而使得有利于购房者的补充协议形同虚设。
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