购买房屋时，大多数人会选择贷款的方式，但如何选择还款方式并不清楚。不同的人适用不同的还款方式。等额本息适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的人群也适合这种还款方式。等额本金适合前段时间还款能力强的人，每月还款本金固定，所还利息越来越少。
办理不动产权证的流程一般有五个步骤：1、初始登记，由房管部门办理初始登记（约20日至60日不等）；2、房屋产权登记申请；3、领取与办证相关的文件；4、缴纳费用。办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请；5、领取不动产权证。
国家为规范住房公积金制定了一系列个人住房公积金贷款政策。每个城市贷款的额度可能不同。例如，广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元，而申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。此外，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
以上就是关于买房贷款有哪些还款方式、不动产权证的办理流程、公积金贷款的条件的介绍。随着对买房知识的不断掌握，我们购买房屋也会更加顺畅。对于具有潜在风险的房产，开发商是不会主动告诉你的。只有多学习，买房才会更便捷。
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