在购买二手房时，除了在签署二手房合同前要对该房产有一个大体的了解外，我们还需要注意产权方面的问题。
首先，有三类二手房是不能交易的，应该杜绝买卖。其中排名前列的是无证房、法院查封房、拆迁范围内的房、已抵押房，以及与学校教学区不能分割的房产。特别是法院查封的房子，可能会涉及到经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他目的，房子被查封而不能过户，那么买方就有可能面临巨大的风险。
其次，如果夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰，这也会导致房产交易的纠纷。同时，如果同一居所的人员未能达成共识，例如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，但子女未经过父母同意就出售房屋等，也会导致房屋交易的不顺利。
此外，在购买房产时，不仅要注意房产方面，户口也是容易产生纠纷的地方。在合同中一定要有户口的约定，并明确指定卖方迁出户口的具体期限。可以在付款方式中约定部分房款保留，等户口迁出后再支付，或者约定一个违约的标准，例如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
最后，在签署买卖合同后，还需要保留一些重要的票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书等。这些票据将在合同执行过程中发挥重要的作用。
在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷。如果买卖双方感觉风险防范比较困难，建议通过正规的中介机构购房置业。一般来说，中介机构会安排房主、买家、中介一起商谈，向所有产权人索要身份证、物业的复印件，并核实相关原件。此外，房产局调档和客户的征信报告检查等一系列审核也将进一步保障买方的利益。
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