在购买房屋时，一个重要的注意事项是查看开发商明示的五证。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售许可证（或商品房销售许可证）。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的年限根据不同用途而定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
50年产权住宅和普通住宅项目有什么不同呢？商住楼是指商业和住宅两用的建筑物，一般底层为商场、商店或商务，上层为住宅。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用权年限为50年。
专家指出，50年产权住宅和普通住宅项目主要有以下五个区别：
一、未来使用费用不确定。如按照公共建设用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用将按商业价格收取。因此，购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能够按照民用价格缴纳。
二、相关税费不同。普通住宅项目在初次购买和未来转让时，契税为1.5%，而50年产权住宅的契税按3%缴纳。
三、贷款条件受限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，50年或40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成的按揭。
四、建设标准不同。如按照公共建设的相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，对于开发商而言，成本将增加。
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