随着不动产登记的持续推进，70年土地使用权再次成为人们关注的问题。房屋的产权年限是房屋产权的组成部分之一，因此70年大限关乎每个业主的切身利益。当房子到达70年大限时，集聚了几代人财富的房产会不会被拆除没收化为乌有，这是业主们常常担心的问题。
但实际上，70年大限指的是商品房土地使用权的期限，到期后土地使用证上的产权会自动续取，房子不会被收回，国家也不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
房子的产权年限并不都是70年，根据法律规定，居住用地的较高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。因此，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的，但是这类房屋住户的水电费会按照商业标准计算。
产权时间是从开发商拿到地时算起，而不是拿到房产证时。由于开发商从拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，经过十几年才开始开发。因此，购房者需要注意产权是否会因为这些原因而缩水。
70年产权到期后，有三种处理方式。首先是续取房产，根据《物权法》，居住用地使用权期满的可以自动续期，非居住用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。其次是缴纳税费，业内人士预计国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，但需要缴税。最后是国家收回享政策性补偿，根据《物权法》规定，建设用地使用权期满后，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
需要注意的是，土地使用权可以延长到70年，但大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。因此，房屋成为危房的问题也需要考虑。如果70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。
另外，房子即使没有实体也可以成为业主的资产，因为业主资格的取得不仅基于权利人对房屋的所有权，还基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。因此，即使房子被拆除，业主依然可以保留业主资格。
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