7月24日和25日，太原市六城区的小升初方案公布，引起广泛关注。为了让孩子接受更好的教育，很多家长开始考虑购买教育地产，以接近优质教育资源。但是，购买教育地产时要谨防陷阱，以免上当受骗，买到假的教育地产，导致孩子不能上学。以下是需要避免的四种陷阱：
1. 毗邻名校，却不是真正的教育地产。有些开发商会玩弄伪教育地产概念，虽然距离名校很近，但实际上并没有在招生片区内，也没有与名校签约，只是以教育地产的名义进行销售。
2. 买到二手教育地产，但户口无法迁入。有些家长通过购买二手教育地产来让孩子上名校，但是，在二手房过户后，自家户口却迟迟无法迁入，影响了孩子报名上学。
3. 打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号，实际师资却是本地招聘。楼盘打着与名校合作办分校的旗号，但并不是从名校引进的师资，教育质量也需时间检验。个别楼盘与名校签约时只是进行品牌输出，根本没有派出骨干教师团队，真正教课的老师往往是本地招聘的。
4. 某些楼盘虽然不在名校的招生范围内，但通过校企合作实现业主子女就读，贴上教育地产的标签。但是，一些校企合作是有年限的，导致在校企合作结束后，没有续签协议，后续业主的子女不能就读名校。
那么，作为购房者，应该如何理性购买教育地产呢？
1. 买房前要到教育部门了解政策。在选购教育地产前，要了解学校较新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策，不能盲目相信开发商的宣传。要咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。
2. 将教育地产写入购房合同。如果开发商承诺教育地产，那么购房者应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，并在买房合同中注明明确的违约责任。如果出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或索赔来维权。
3. 关注交房时间和居住年限。一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。因此，购买期房的购房者需要关注交房入住时间，在孩子入学之前，留足4年以上的时间来保证落户和居住时间的要求。对于购买二手房的购房者，更需要问清楚该教育地产名下的落户情况。在购房合同中，应该注意加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要付违约金等。
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