在购房签订合同时，很多人都会去网上搜索签订购房合同的注意事项，但却经常忽略了一个重要问题——核实所签订的购房合同是否有效。以下列举13种情况，如果您的购房合同符合以下任意一种情况，那么该合同即视为无效合同。
1. 无民事行为能力人签订的房地产买卖由其法定代理人签定合同，而由他们独立签定的房权证书的房屋买卖合同无效。
2. 未依法登记领取权属证书的房地产不能转让（包括买卖）。如果卖方隐瞒了无证的事实，或因存在违法行为且已被相关机关确定的屋建造，根本无法取得所有权证，那么该合同应为无效。
3. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，即使签订了购房合同也是无效的。被查封或限制房地产权利的房屋，在被解除上述措施前不得出售。
4. 房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出售已租出房屋时，必须提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下拥有优先购买权。同等条件指的是房价、交付期限、方式等。
5. 如果房屋所有人出售房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，则共有人和承租人可以请求法院宣布该房屋买卖无效。
6. 开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。
7. 如果《建筑法》对建筑物的基本要求发生了变化，但建筑业主未按照新的要求进行改造，那么房屋买卖合同也可能被认定为无效。
8. 如房屋所有权存在争议，合同也可能被认定为无效。
9. 如果房屋所在地属于国家规定的保护区、古迹保护区、文物保护区、风景名胜区、自然保护区等区域内的，而房屋所有人未取得相应的审批手续，则该房屋买卖合同应为无效。
10. 如果房屋所处地块已被征收或被标明将被征收，但房屋所有人向买主销售该处房产，该房屋买卖合同也应为无效。
11. 如果房屋所有人将房屋转让给未满18周岁的未成年人或被宣告失踪的人，则该房屋买卖合同也应为无效。
12. 如果合同中的内容违反了法律或法规，则该房屋买卖合同应为无效，例如出售禁止买卖的房屋或房屋用途不符合法律规定等。
13. 如果其他法律、法规规定的情形，也可能导致该房屋买卖合同被认定为无效。
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