购房合同更名是一种特殊的房产过户方式。它指的是在购房合同中变更买受人的信息，以达到过户的目的。购房合同更名通常分为增加、减少或替换买受人。其中，增加买受人是为了补足贷款额度，减少或替换买受人则是因为个人原因或共同还款共同产权的需要。但是，需要注意的是，购房合同更名的流程和风险。
若购房合同已经备案，就无法通过更名来满足需求。因为我国法律规定，商品房预购人不能将所购商品房再行转让。未取得房产证前，也无法进行房屋权属登记。
购房合同更名的流程取决于是否完成网签并备案。如果未完成网签和备案，相对简单且开发商会同意。但如果已完成网签和备案，则需要与开发商达成协议、撤销现有合同并重新备案。新的买受人是否符合购房资格也是关键因素。
购房合同更名往往被视为逃避交易税费的方式。但是，它也存在很多风险。比如，需重新备案并被审核，若被发现真实目的是为了逃避税费，则会被拒。在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险，并且若任何一方反悔，合同就可能被认定为逃避税费而无效。此外，大部分城市允许直系亲属的增减购房合同姓名，但只有一次机会，需征得开发商同意并提交相关证明材料，最后需房管部门批准。
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