房贷月供计算有两种方法，分别是等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款的月供计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]；等额本金还款的月供计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
申请房贷时需要注意以下事项：
1、短期贷款的优势在于可以节约利息，但月供较大，只适合还贷能力强的贷款人。若还款能力稍弱，最好选择长期还款。
2、长期贷款的优势在于可以让购房者获得较大购买能力，若在还款过程中出现经济收入变故，也能应对，而且若收入有所提高，也可以提前还款节省利息。但长期贷款产生的利息较多。
还款时需要注意以下事项：
1、若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为此时月还款额中本金占比较大，提前还款节约不了利息。
2、若借款人的房贷利率低于存款利率，则无需急于提前还款，可将手上的钱存入银行获得更多收益。
3、若借款人有好的投资项目，且收益率高于贷款利率，也无需提前还贷。
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