随着时间的推移，越来越少的都市居民以全款购房方式，而贷款购房逐渐成为主流。很多人被贷款购房压力逼迫，因此会想出一些自认为聪明的方法，但这些看似聪明的方法在专业人士看来却是非常愚蠢的。一位在银行工作多年的朋友透露，借助房贷购房的人要避免做这7件事，因为这样可能导致买下的房屋归别人所有，浪费了一笔钱财。
首先，借用首付贷。这非常不明智。因为购房所需的负担已经很重了，如果再添加首付贷，那么承受的负担就会更大。如果您没有足够的钱来支付首付，那么您应该再考虑清楚是否该买房。此外，首付贷是不符合法律规定的，万一受到严格的审查，可能导致您的钱房两空。
其次，逾期还款。这是一种非常不负责任的行为，会给您带来很多麻烦。您最了解自己的经济状况，如果在贷款时考虑不周，最终只有自己会受到损失。如果您无法按时还款，不仅会失去您的房子和所付的钱，还会影响您的个人信用评分。
第三，提前还款。虽然提前还款可以减少您支付的利息，但是您必须要根据实际情况进行考虑。在贷款的第一年内最好不要提前还款，因为大多数银行都会将提前还款视为违约行为，这不仅会影响您的个人信用评分，还可能需要支付一些额外的罚款和手续费。
在贷款第一年后，您面临的情况有两种：等额本息和等额本金。这是在贷款申请时与银行商定的，通常不能更改。前者是每个月支付同样的贷款额，这可以减轻贷款前期的经济压力。然而，前期付款大部分为利息，因此提前还款就相当于白送钱给银行。后者则是前期偿还金额高，后期递减，适合提前还款，但前期的经济压力较大。
其四，忘记解除抵押。在还清贷款后，一些服务较好的银行会通知您来办理抵押解除手续，但有些银行则不会。因此，许多业主会忘记此事，这意味着房屋产权一直处于被银行抵押状态。直到您需要进行房屋转让或过户时才发现自己无权出售。特别是那些疏忽大意的人，甚至数十年后才会发现此事，必须支付额外的逾期服务费，这是纯粹的浪费钱财。
第五，滥用公积金。目前，很多人动了歪心思，试图提前取出公积金。结果，当他们需要贷款时，才发现没有批准。您应该知道，公积金贷款比商业贷款省很多钱！因此，您不应该错过这个便宜。
第六，材料出错。房贷申请所需材料非常重要，一方面不能弄丢，因为这会给后续房产证和抵押解除手续增加麻烦；另一方面，应杜绝缺少材料或欺骗行为，因为这会带来非常严重的后果。此外，很多人会担心征信出现问题，会在等待银行放贷的过程中频繁查询征信情况，这反而会使您的贷款申请被拒绝，因为银行可以监控到查询次数，认为这表明您的还款能力不强。
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