在我购买房屋时，看清开发商明示的五证是非常重要的。所谓五证，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。50年产权住宅和普通住宅项目的区别是什么呢？
50年产权住宅是指使用性质为商住两用的综合性大楼，其土地使用权年限为50年。商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅。国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
50年产权住宅和普通住宅项目的不同主要有以下五点：
1. 未来使用费用不确定。50年产权住宅如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用将采取商用价格。购房者应在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2. 相关税费的差异。50年产权住宅的契税按3%缴纳，而普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。
3. 贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。50年产权或40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4. 建设标准不同。50年产权住宅如果按照公建相关要求，其人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
5. 业主权益的不同。50年产权住宅的物业管理费用较高，而且在物业管理、维修等方面，受限于50年使用年限的规定，业主权益有所不同。
以上就是50年产权住宅和普通住宅项目的不同之处。购房者在购房时应该详细了解，以便做出更加明智的决策。
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