现在很多朋友在购房时都开始关注小区的物业服务，因为购房合同签订后，房屋的管理就由小区物业公司负责。因此，物业公司就像购房售后一样，其重要性不言而喻。那么，在购房时如何判断小区的物业服务好坏呢？以下方面可以作为参考：
1.小区保安的态度
小区保安会针对不同的陌生人群体处理方式不同：对于经常出入小区的快递员、送奶员等，一般不会阻拦，甚至还会为他们提供临时出入证。对于业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会及时登记并向业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否会陪同。
2.公共区域整洁程度
小区公共区域的整洁程度可以从侧面反映物业对小区的维护情况。在看房时可以留意绿化草坪是否整齐，路面是否有垃圾堆积，垃圾桶是否经常处于满的状态。
3.建筑外立面的整洁程度
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区频繁发生，说明小区的物业管理和监管有问题。
4.物业反应速度
小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门解决；一般的维修问题则要及时处理，业主投诉也要在几天内解决。这些都是衡量小区物业服务水平的依据，可以向周围住户咨询，看物业反应速度如何。
5.小区安全防卫级别
小区保安和业主是否熟悉，有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车，认识业主本人。此外，小区保安的巡逻频率也是很重要的。小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施等等。
6.各种设备的运转情况
小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。如果您所在的小区经常停电、单元门门禁经常坏、楼道内灯具不亮、小区水管爆裂等问题经常发生，那么该小区的物业服务质量肯定不好。
7.关于物业费用
物业费用的定价要考虑到物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施的维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施的维修保障频次来确定物业费价格。
购房一定要看小区的物业服务质量！相信通过我们的介绍，您对于如何判断小区物业服务好坏已经有了深刻的认识和了解。希望大家能挑选到自己满意的房子。
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