当买房或卖房的决心最终确定，人们开始浏览各大房产网站，或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时，他们会发现相同地段甚至同一小区的房屋价格存在巨大差异。这种价格差异的原因是什么呢？
1. 楼龄问题：房屋的产权期限直接关系到房价高低，因为较老的房子面临产权到期的风险更大，对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多。
2. 污染源问题：小区周边的噪音、灰尘以及异味等污染源会影响房价，越远离这些污染源的房子价格越高。
3. 交通问题：出入小区的交通是否便利也会影响房价。临近地铁站的小区房价往往会高一些。
4. 房屋朝向问题：房屋的朝向好坏直接影响舒适度，采光好、通透性强的房屋价格更高。
5. 邻近景观问题：可以观赏到山景、海景、湖景等的房源价格更高。
6. 楼层问题：高楼层的房屋价格更高，视野、日照、噪音等因素也会影响楼层价格。
7. 开发商品牌问题：大品牌开发商的房子价格较高，因为人们对品牌开发商的信赖。
8. 税费问题：房屋税费高低影响购房成本，税费低成本低，房屋价格高。
9. 装修问题：精装修的房子价格更高，精美的装修可提高房屋价格。
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