根据法律规定，购买商品房的房产证和合同中的购买人必须一致。但是夫妻可以通过预告登记变更的方式减少购房人，只需要前往市房地产交易登记中心办理即可。如果购房合同中涉及到预告登记证明内容的变化，购买人需要申请预告登记变更。
购房合同是指买受人和房地产开发企业在平等自愿、协商一致的基础上达成的买卖商品房协议。这一合同受到《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他法律法规的规定。
房产证是购房者通过购房交易获得房屋合法所有权的证明文件。该证明文件授予购房者合法占有、使用、收益和处分房屋的权利。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭借该证明文件对自己的房屋进行管理和使用。房产证由不动产登记机关发放，包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常情况下，房产证是房屋所有权证的简称。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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