容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在小区宗地面积相同的情况下，建筑面积的大小会对居住有不同的影响。如果容积率高，建筑面积就会更大，土地利用效率也更高；但如果容积率低，居住环境会更舒适，房价也更高。下面将具体介绍：
一、容积率太高的影响
1、人口密度高，居住拥挤
容积率高意味着小区的建筑面积较大，里面的房屋也会更多，住户数量也会随之增多。这样，小区里的公共资源被分摊给的人就更多，导致人均拥有的资源减少。
高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐设施以及楼宇内的电梯、消防通道会形成较大的压力。例如，需排队等候电梯、健身房等设施，室内通道拥挤。同时，频繁使用这些设施也会加速设施的老化。
居住密度高，小区需要面对更多的人进出，容易引起外来人员混入，因此需要物业管理保障安全。
2、小区绿化减少，影响居住舒适度
容积率高，意味着建筑物的占地面积较大，或者是建筑物的楼层较高。这样，小区绿地面积相对较少。
此外，楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足等情况也是高容积率小区经常遇到的问题。由于建筑密度太高，建筑物之间的间距就会缩小，因此阳光、通风、绿地都会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
二、容积率太低的影响
高容积率会导致居住的舒适度降低，同时公共资源分摊给每个人的比例也会降低。因此，容积率低会产生什么影响呢？
1、居住舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑面积比较小，居住人口也较少，拥有更多的绿地和相对较大的楼间距，因此居住舒适度将会大大提高。
2、房价较贵
容积率低的房价较贵。别墅的容积率比普通小区容积率低很多，因此，别墅的价格也较高。由于地价比较高，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
例如，同一块地，开发商在上面建一栋11层楼和一栋33层楼，33层的房价就会比11层的贵。这也是为什么同一小区，小高层的价格比超高层的价格贵很多的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
此外，如果小区容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，需要付的首付比例会比一般的普通住宅更高。同时，非普通住宅不能使用公积金贷款。
在购房时，要注意咨询小区的容积率高低，然后将它与周边小区的容积率进行比较，看看价格方面是否有差异。然后再综合考虑其他各方面的因素，以选到性价比更高的房子。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫