商品房买卖合同备案注销分为三种情形：直接注销、审查注销和不予注销。
直系亲属间变更买受人姓名、经法院裁定或仲裁调解解除合同、当事人死亡、买受人因资格问题而解除保障性住房合同、买卖双方同意调整合同标的物、买受人未获批准办理房屋抵押贷款手续等情形，可办理直接注销手续。
因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因导致无法继续履行购房合同、符合购房合同中有关解除合同约定条款、合同条款信息录入有误、因夫妻双方解除婚姻关系等情形，则可以办理审查注销手续。
但如果符合办理直接注销或审查注销的情形，但房屋已经竣工交付使用，拥有2套及以上房屋产权、已经办理商品房买卖合同初始登记的，则不予办理注销手续。
按照规定，直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日；审查办理时限为10个工作日。商品房买卖合同解除后，所退房源在郑州市房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退房源。商品房买受人不得将预购商品房再行转让；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人提供未取得房屋所有权证的房源信息。
房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行确认，不得以非正当理由申请合同备案信息注销，不得收取相关费用。
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